公开、公平、公正、择优震荡市换股
芦芽山旅游度假区公开招商公告
Announcement of Public Investment Promotion for Luyashan Tourism Resort
芦芽山旅游度假区位于山西省忻州市宁武县城西南约50公里处的管涔山腹地。度假区拥有82万亩原始次生林和66万亩高山草甸，兼具冰川遗迹、人文古建多元景观。区域海拔落差显著，气候凉爽宜人，每年七月平均气温不超20℃，空气负氧离子含量充沛，生态风光得天独厚，素有“黄土高原上绿色明珠”、“中国北方香格里拉”的美誉，是极具潜力的华北生态避暑康养胜地。
为盘活芦芽山旅游度假区闲置房产与经营资源，规范景区商业经营，完善服务配套，丰富文旅消费场景，提升运营效益与游客体验，本着公开、公平、公正、择优的原则，面向社会公开招商，优选优质商户入驻，特发布本招商公告。
Overview of Investment Promotion
一、招商概况
本次招商聚焦景区内闲置房产、特色驿站、临街商铺、便民售货点位等优质经营性资源，重点引进特色餐饮、主题民宿、文创手作、文旅零售、非遗特产、便民服务、轻食茶饮等主流优质业态。
项目租赁期限最低一年，优质合作经营主体在同等条件下可享有优先续租权益。
本次招商采用固定租金、整体打包竞价两种合作模式，若同一铺面出现多家意向商户报名参与，则启动公开加价竞拍，遵循价高者得原则，优先遴选运营经验丰富、综合实力雄厚、商业信誉优良的优质合作商家。
具体招商标的信息如下：
（一）悬空村片区
（核心景区，客流集中，网红打卡地）
1.翔凤居
位置：悬空村景区周边。
建筑面积：279.25㎡。
场地概况：内设餐厅、专业厨房、多规格客房（大小套间、标准间、单间），可容纳7人住宿，同时满足15-20人就餐需求。配套设施完备，冬季可正常供暖。
年度起拍租金：20000元/年。
招商业态：精品民宿、特色农家风味餐饮、团队团建接待。
2.清馨兰舍（二层古式房屋）
位置：悬空村景区内。
建筑面积：436.93㎡，双层格局，附带厨房、休闲凉亭。
场地概况：地处景区优质区位，共设客房14间房，建筑风貌独具地域特色，坐拥独立庭院与观景平台，空间开阔格局规整，适配住宿、餐饮一体化综合经营。
年度起拍租金：50000元/年。
招商业态：主题特色民宿、沉浸式特色餐饮、休闲会客康养业态。
3.悬空村土菜馆
位置：悬空村景区内。
建筑面积：393.8㎡，双层建筑。
场地概况：双层空间，格局规整，整体规划贴合餐饮经营需求，排烟、排污配套设施齐全，经营条件成熟。
年度起拍租金：20000 元/年。
招商业态：主题特色餐饮、宁武本土特色土菜、农家风味菜馆、本地美食体验门店等。
4.悬空村茶馆（大杨树旁小二楼）
位置：悬空村景区核心区。
建筑面积：107㎡。
场地概况：地处景区核心腹地，为双层建筑，地段优越、视野开阔，观景休闲条件绝佳。
年度起拍租金：10000 元/年。
招商业态：山间清雅茶馆、潮流咖啡茶饮、文创休闲体验店。
特别说明
优先推荐翔凤居、清馨兰舍、悬空村土菜馆、悬空村茶馆整体打包承租。整合连片优质经营资源，便于规模化统筹运营，规避同区域业态内耗，有效扩容景区接待承载力，聚力提升文旅经营整体效益。
打包整体起拍年租金：80000元/年。
5.悬空村游客中心小超市
位置：悬空村景区游客中心内。
建筑面积：13㎡。
场地概况：紧邻客流枢纽，直面景区主流客源，属景区刚需消费黄金点位，经营客流充足。
年度起拍租金：5000元/年。
招商业态：休闲零食、饮品酒水、日用百货、户外出行用品、便民便民轻零售。
6.悬空村自助售卖机投放点位
位置：景区客流集中核心区域（具体点位可自选）
元股证券:ygzq.hk场地概况：点位区位优越，无需专人值守，运营模式轻便省心，投入成本低。
年度起拍租金：1000元/台/年，投放数量可灵活洽谈商议。
招商业态：饮品零食、文创好物等自助无人售卖业态。
（二）北线支锅石片区
支锅石驿站
位置：支锅石景点周边，为景区北线文旅出行必经要道。
建筑面积：254.6㎡。
场地概况：地处北线核心枢纽，视野开阔、交通通达性极佳，坐拥三栋独立建筑，配套休闲广场、休闲亭、公共卫生间、休闲绿道等完善设施，基础条件完备。
年度起拍租金：10000元/年。
招商业态：休闲文旅接待、游客中转便民服务、特色简餐、旅游商品零售、户外休闲配套服务等。
（三）大庙沟口片区
大庙沟口商铺（11 间）
位置：大庙沟口（西线旅游必经节点）。
建筑面积：236.5㎡。
场地概况：内设11间独立商铺，附带休闲露台，形成集聚式商业业态街区，空间灵活、经营可塑性极强。
年度起拍租金：10000元/年
招商业态：特色风味餐饮、本土风味小吃、休闲茶饮、文旅便民配套服务。
（四）情人谷片区
情人谷商铺（2间）
位置：情人谷景区停车场区域。
建筑面积：15.6㎡/间。
场地概况：临水观景黄金区位，环境清幽景致佳，格局精巧适配精致小店经营。
年度起拍租金：5000元/间/年。
招商业态：精致文创好物、手工饰品、特色文旅零售、便民便民服务。
（五）西线芦芽驿站片区
芦芽驿站漂流下码头
位置：西线芦芽驿站漂流下码头。
建筑面积：平台：156㎡、房：96㎡。
场地概况：地处西线游客出行必经中转枢纽，客流动线稳定，消费客源充足。
年度起拍租金：5000元/年。
招商业态：文旅商品零售、休闲轻食简餐、本土特产展销售卖。
（六）游客中心小吃车
（钢结构售货亭）
位置：景区游客集散核心地段
场地概况：人流量大、客流流动性强，曝光度极高，适宜打造网红特色小吃打卡点位。
年度起拍租金：5000元/辆/年
招商业态：风味特色小吃、本土名优特产、文创好物售卖。
Key investment and business sectors
二、重点招商业态
（一）山野主题民宿餐饮
正配配资依托古村古韵与山林自然景致，打造沉浸式山野旅居体验，深耕乡土风味农家特色餐饮，融合自然风情与在地烟火气。
（二）本土文创非遗特产
深挖芦芽山文旅底蕴与宁武地域人文特色，打造原创文创手作、非遗民俗好物、地域特色伴手礼，彰显本土文化魅力。
（三）轻食茶饮休闲业态
布局山间茶饮、山野咖啡、特色简餐风味小吃，打造氛围感休闲空间，塑造网红休憩打卡地标。
（四）便民文旅配套零售
布局休闲饮品零食、户外出行装备、文旅纪念好物等品类，精准匹配游客出行刚需，完善景区一站式消费服务。
Core Advantages of Settling In
三、入驻核心优势
（一）核心景区客流
覆盖悬空村、情人谷、芦芽山等核心景点，全年客流稳定，节假日客流爆发，消费需求旺盛。
（二）稀缺山林场景
晋北独特古村落、高山湿地、山林景观，自带文旅打卡属性，自带流量加持。
（三）官方运营加持
统一景区品牌管理，共享景区宣传渠道，降低商户引流成本。
（四）灵活入驻模式
可单铺承租、可打包连片经营，租金门槛适中，初创团队、成熟商户均可入驻。
Target Investors and Qualification Requirements
四、招商对象及资质要求
（一）面向中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织（法律法规禁止经营者除外）。
（二）资质齐全：法人需提供营业执照、相关经营许可（餐饮类须食品经营许可证）；自然人提供有效身份证件。
（三）商业信誉良好，无违法违规经营、拖欠租金、失信等不良信用记录，具备履约能力与资金实力。
（四）认同度假区管理规定，服从统一运营管理，经营业态符合度假区整体定位，不得从事违规、低俗、重油烟、高噪音及与所在景区氛围不符的项目。
（五）具备民宿、餐饮、文创、零售等相关运营经验者优先。
Bidding and Deposit Rules
五、竞拍及保证金规则
（一）竞拍方式
实行公开竞价招商，同一招商标的若有多家意向方参与报名，即启动现场加价竞拍，遵循价高者得原则确定合作方。
（二）缴纳保证金
意向参与竞拍者，须至少提前1天，缴纳相应的竞拍保证金，其中年租金1万元及以下者，需缴纳竞拍保证金2000元，年租金1万元以上者，需缴纳竞拍保证金10000元，未按时足额缴纳者，视作自动放弃本次报名及竞拍资格。
（三）保证金退还规则
竞拍成功：所缴保证金优先冲抵首年租金，余款于正式签订合同后 7 个工作日内无息退还；
竞拍未成功：竞拍活动结束后 7 个工作日内，保证金全额无息原路退还。
（四）合同签订
竞拍落定确定中标方后，须依规签订正式经营租赁合同，并足额缴纳相应的经营保证金和租金。
Lease Agreement
六、租赁约定
（一）租赁期限
1年起步，最高2年，期满承租方在同等条件下享有优先续租权。
（二）费用承担
承租方自行承担水电费、物业费、卫生费、税费、经营审批、装修维护等全部费用。
（三）业态管理
须按规划用途经营，不得擅自改变业态、转租、分租、转让，并遵从所在景区的相关管理规定，违者没收经营保证金并解除合同。
（四）装修规范
装修方案须提前报景区审核，与所在景区风貌协调，严禁破坏建筑主体、生态环境。
（五）现场踏勘
意向方可实地考察，报名即视为认可标的现状及招商全部条件。
Target Investors and Qualification Requirements
七、报名与咨询
本次招商报名时间：2026年5月30日至6月5日，每日9:00—17:00。
咨询时间：工作日 9:00-12:00，14:30-17:00
咨询电话：18835096488 杨女士
报名地址：宁武芦芽山旅游发展有限责任公司二楼招商办
报名材料：
自然人需提供身份证原件及复印件；
法人需提供营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明、相关经营许可证；
现场填写《芦芽山旅游度假区招商竞拍报名表》。
Appendix
八、附则
本公告由芦芽山旅游度假区负责解释。
因国家政策、政府规划、景区提升改造、不可抗力等因素导致招商调整或终止，不承担违约责任。
意向方须自行确认经营审批条件，竞拍成功后因审批问题无法经营的，风险自行承担，景区不承担赔偿或补偿责任。
其他未尽事宜以双方最终签订的合作协议为准。
来源：山西芦芽山旅游度假区
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